Коммерческая недвижимость в новостройках
20 Октября 2017
Располагая свободными денежными средствами, разумно использовать их для получения стабильного дополнительного дохода. Однако, в случае с покупкой недвижимости, важно понимать, что возврат инвестиций займет до 7 до 12 лет, в отдельных случаях вложения могут быть и более рентабельны.
Инвестируя в новостройки, частный инвестор может столкнуться с рядом сложностей. Подробнее о них, вы можете прочесть здесь. Существует ряд аспектов, которые относятся именно к коммерции в новых жилых домах.
Когда нужно покупать?
Дело в том, что далеко не все застройщики открывают продажу коммерческих помещений на стадии котлована, чтобы цена за квадратный метр при продаже была более выгодна для застройщика, к тому же для инвесторов, которые хотят сдавать помещение после строительства, а не продавать — покупка на стадии котлована тоже является не таким уж и выгодным предложением, так как объект 1-2 года (на этапе строительства) не будет приносить стабильный доход, а скидка на коммерческие помещения на ранней стадии строительства не так высока как в сфере продаж квартир. Скорее покупать коммерческие помещения на раннем этапе проекта следует только для получения большего выбора, например, угловые и заметные с улицы помещения более выгодны для инвестиций, чем имеющие вход со двора. Именно поэтому чаще всего покупки совершаются примерно на 50% готовности объекта.
Купить качественный объект — задача не из простых, так как спрос среди инвесторов и торговых сетей на них очень высокий. Если концепция проекта грамотно реализована, а нежилые помещения имеют удачное расположение и проектирование, то, как правило, они мгновенно продаются.
Стоимость нежилых помещений напрямую связана с их потенциалом в плане доходности.
Чем выше прогнозируемый доход и меньше затраты на обустройство, тем дороже объект.
На практике, даже бюджетные новостройки могут приносить неплохую прибыль, при условии что они располагаются в густонаселенных районах, на центральных улицах с высоким пешеходным трафиком, в центре крупных жилых комплексов, находятся на первой линии и видны с улицы.
Чаще всего нежилую недвижимость в новостройках покупают под предприятия торговли или услуги связи, чуть меньше под банки, предприятия сферы услуг и рестораны.
О доходности
На доходность и ликвидность объекта в первую очередь влияет его расположение.
Помещения, расположенные в спальных районах, рассчитанные на местный спрос, отличаются максимальной доходностью — до 12%. Не вся недвижимость в спальных районах будет иметь такой процент дохода. Например, небольшая торговая точка у метро (высоколиквидный объект) обещает от 8% до 10% доходности ежегодно.
Доходность коммерческих помещений выше, чем жилых, у последних она порядка 4-5% годовых. Так трехкомнатную квартиру стоимостью 10 млн. рублей можно сдать за 40-50 тыс. рублей в месяц.
Об окупаемости
Несомненно, стоимость помещения и его доходность определяет окупаемость объекта.
Для ликвидных торговых объектов, с удачным расположением, сроки окупаемости достигают 7 лет, а для офисных помещений может доходить до 12-14 лет, но у офисов, находящихся на нижних этажах домов в центре города, окупаемость может составить 6-10 лет.
Для того, чтобы ваш объект был интересен арендаторам и приносил доход, необходимо внимательно подойти к его выбору. Заранее определить концепции и проанализировать перспективы развития бизнеса в данной локации.
По вопросу продажи объектов коммерческой недвижимости в собственность и сдаче в аренду коммерческих помещений Вы можете обратиться в наше агентство SPB4RENT. Мы работаем на рынке Санкт-Петербурга с 2009 года и будем рады помочь Вам!
Звоните: +78129473277
Инвестируя в новостройки, частный инвестор может столкнуться с рядом сложностей. Подробнее о них, вы можете прочесть здесь. Существует ряд аспектов, которые относятся именно к коммерции в новых жилых домах.
Когда нужно покупать?
Дело в том, что далеко не все застройщики открывают продажу коммерческих помещений на стадии котлована, чтобы цена за квадратный метр при продаже была более выгодна для застройщика, к тому же для инвесторов, которые хотят сдавать помещение после строительства, а не продавать — покупка на стадии котлована тоже является не таким уж и выгодным предложением, так как объект 1-2 года (на этапе строительства) не будет приносить стабильный доход, а скидка на коммерческие помещения на ранней стадии строительства не так высока как в сфере продаж квартир. Скорее покупать коммерческие помещения на раннем этапе проекта следует только для получения большего выбора, например, угловые и заметные с улицы помещения более выгодны для инвестиций, чем имеющие вход со двора. Именно поэтому чаще всего покупки совершаются примерно на 50% готовности объекта.
Купить качественный объект — задача не из простых, так как спрос среди инвесторов и торговых сетей на них очень высокий. Если концепция проекта грамотно реализована, а нежилые помещения имеют удачное расположение и проектирование, то, как правило, они мгновенно продаются.
Стоимость нежилых помещений напрямую связана с их потенциалом в плане доходности.
Чем выше прогнозируемый доход и меньше затраты на обустройство, тем дороже объект.
На практике, даже бюджетные новостройки могут приносить неплохую прибыль, при условии что они располагаются в густонаселенных районах, на центральных улицах с высоким пешеходным трафиком, в центре крупных жилых комплексов, находятся на первой линии и видны с улицы.
Чаще всего нежилую недвижимость в новостройках покупают под предприятия торговли или услуги связи, чуть меньше под банки, предприятия сферы услуг и рестораны.
О доходности
На доходность и ликвидность объекта в первую очередь влияет его расположение.
Помещения, расположенные в спальных районах, рассчитанные на местный спрос, отличаются максимальной доходностью — до 12%. Не вся недвижимость в спальных районах будет иметь такой процент дохода. Например, небольшая торговая точка у метро (высоколиквидный объект) обещает от 8% до 10% доходности ежегодно.
Доходность коммерческих помещений выше, чем жилых, у последних она порядка 4-5% годовых. Так трехкомнатную квартиру стоимостью 10 млн. рублей можно сдать за 40-50 тыс. рублей в месяц.
Об окупаемости
Несомненно, стоимость помещения и его доходность определяет окупаемость объекта.
Для ликвидных торговых объектов, с удачным расположением, сроки окупаемости достигают 7 лет, а для офисных помещений может доходить до 12-14 лет, но у офисов, находящихся на нижних этажах домов в центре города, окупаемость может составить 6-10 лет.
Для того, чтобы ваш объект был интересен арендаторам и приносил доход, необходимо внимательно подойти к его выбору. Заранее определить концепции и проанализировать перспективы развития бизнеса в данной локации.
По вопросу продажи объектов коммерческой недвижимости в собственность и сдаче в аренду коммерческих помещений Вы можете обратиться в наше агентство SPB4RENT. Мы работаем на рынке Санкт-Петербурга с 2009 года и будем рады помочь Вам!
Звоните: +78129473277
Читайте также
Поиск склада в аренду - это задача, которая требует основательного подхода. Для компаний это ответственный шаг, который призван облегчить логистику, решить вопросы хранения и оперативной отгрузки продукции и, в конечном итоге, определить вектор развития компании на длительное время.
При аренде помещения между арендодателем и арендатором заключается договор аренды. В нем прописываются обязанности сторон, включая капитальны и текущий ремонт. Так на что следует обратить внимании при составлении договора аренды? Читать далее...
Рынок аренды складов высокого класса Санкт-Петербурга чувствовал себя довольно уверенно в 2017 году. За год было реализовано более 190 000 кв.м. складских помещений класса А и B, что более чем вдвое превысило объем сделок 2016 года.