Продажа Торговое помещение Рябовское шоссе Санкт-Петербург

основные характеристики
Класс
B+
Площадь
1315 м2
Тип дома
Сэндвич-панели
Площадь участка
2660 м2
Высота потолков
3 м
Электроэнергия
55 Квт
Планировка
свободная
дополнительные параметры
  • Лифт
  • Мебель
  • Паркинг
  • Уборка
  • Витринные окна
  • Отдельный вход
  • Помещение в ТЦ
  • Въезд фуры
  • ЖД ветка
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Стеллажи
  • Водоснабжение
  • Канализация
  • Отопление
  • Охрана
  • Электроснабжение
Инвестору предлагается приобрести инвестиционный актив, ОСЗ, магазин "Пятерочка", расположенный на окраине города в историческом районе "Ржевка", в непосредственной близости от КАД.

Объект размещается в отдельно стоящем двухэтажном здании (бывший Ржевский универмаг), общей площадью 1315 кв.м. На земельном участке общей площадью 2660 кв.м. Который располагается вдоль красной линии Ржевской площади. Помещения сданы в аренду.

Первый этаж универмага арендует продовольственный магазин «Пятерочка», площадь магазина 780 м.кв. Существенное условие договора аренды: 7% от оборота, либо минимальная ежемесячная. Второй этаж занимают востребованные "миноритарные" арендаторы районного формата (парикмахерская, хоз. товары, копировальные работы, ремонт обуви и т.д..)

Планируется в непосредственной близости строительство станции Петербургского метрополитена - «Ржевка» . Отличная транспортная развязка, рядом ж/д станция, новый ЖК "Стереос" застраивается ООО “СПб Реновация”.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
Стоимость: 120 000 000 руб. / 91 255 руб. за м.кв.
Доходность в %: 11.8%
Окупаемость: 7 лет 3 мес.

ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
Активное строительство нового жилья в непосредственной близости 20 - 50 метров. Ввод первого дома 850 квартир – 2 квартал 2016 года. Второго дома 450 квартир -  1 квартал 2017 года.  В дальнейшем реновация всего квартала по очередям. Реновацию квартала проводит ООО « СПб - Реновация».

Этот фактор был просчитан ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» при продлении договора аренды. После ввода нового жилья, заполнение 2-го этажа и увеличение арендной ставки на 15-30% . Строительство дополнительных торговых площадей или легко возводимых торговых павильонов на собственном земельном участке 2660 кв.м.

В непрогнозируемой по времени отдаленной перспективе строительство станции метро «Ржевка» непосредственно напротив Объекта, после чего земельный участок будет иметь УНИКАЛЬНОЕ положение и стоимость совершенно другого порядка.
Похожие предложения
  • Торговое помещение 88 000 i
    Ленинский пр., Проспект Ветеранов, Автово
    улица пр. Стачек, дом 105
    ID: 1487
    20.12.2016
    площадь
    1250м2