Продажа Торговое помещение Московский пр. Санкт-Петербург

основные характеристики
Класс
B+
Этаж
1
Этажей в здании
4
Площадь
3018 м2
Тип дома
Кирпич
Год постройки
1897
Высота потолков
3.5 м
Электроэнергия
196 Квт
Планировка
кабинетная
Пешком от метро
3 мин
дополнительные параметры
  • Кабинетная
  • Мебель
  • Паркинг
  • Арендный бизнес
  • Отдельностоящее здание
  • Отдельный вход
  • Пешая доступность метро
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Водоснабжение
  • Канализация
  • Отопление
  • Охрана
  • Электроснабжение
СТАТУС ОБЪЕКТА
Функциональное назначение: бизнес-центр класса "В"
Тип помещения: отдельно стоящее здание
Правовой статус объекта: собственность
Правовой статус земли: собственность

ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ:
Общая площадь объекта: 3 018 кв.м
Высота помещений (от пола до низа перекрытия):  от 3,08 до 4,46 м
Состояние: с отделкой
Этажность: 4 этажа

ОСОБЕННОСТИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Здание бизнес-центра расположено на первой линии Московского проспекта, в шаговой доступности от ст. метро «Московские ворота».  Данный объект станет частью жилого комплекса «Московские ворота» (4 800 жителей), который будет полностью построен к IV кварталу 2017 г. Сообщение Центр – Аэропорт  обеспечивается за счет транспортной артерии города – Московского проспекта, с интенсивным движением в течение всего дня. В ближайшем окружении сформированы насыщенные деловые и торговые зоны.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ:
Выделенная электрическая нагрузка на здание: 160 кВт до 12.2017, после – 196 кВт
Водоснабжение: 6-8 м.куб./сутки.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
История здания:
Сооружение старого комплекса вагоностроительного завода, сохранившееся до наших дней, представляет большую историко-архитектурную ценность как образец фабричного строительства рубежа веков. Здание заводоуправления, построенное архитектором Н. А. Архангельским, находится на угловом участке (пересечение Московского проспекта и улицы Заставской), облицовано красным кирпичом, имеет три арочных проезда и увенчано мансардой. Архитектура бизнес-центра гармонично вписывается в существующую застройку. Инвестиции в данный объект позволят не только получить доходный бизнес, но и поддержать статус владельца.

Видовые характеристики объекта:
Фасад здания и входная группа бизнес-центра расположены на Московском проспекте. Обзор со стороны транспортной магистрали и постоянного пешеходного потока позволяет привлечь внимание к помещениям арендаторов разного вида деятельности. Небольшой формат  бизнес-центра даст возможность в кратчайшие сроки заполнить арендные площади, а месторасположение объекта - сформировать высокую арендную ставку.

Транспортная доступность:
Рядом проходит несколько маршрутов троллейбусов, общественных и коммерческих автобусов, трамвайная линия. Ближайшая ст. метро «Московские ворота» расположена всего в 350 м от бизнес-центра. Ближайшее окружение: большинство первых этажей жилых домов переоборудованы под магазины, кафе и рестораны, есть несколько крупных гипермаркетов. В районе много дошкольных государственных учреждений, частных детских садов, а также около 20 школ. В пешеходной доступности расположен четырехзвездочный отель «Холидей Инн Московские ворота». На противоположной стороне Московского проспекта, в здании бизнес-центра «ИФХ «Ленинец», находится фьючерсная биржа ICICI Bank. В наземный вестибюль ст. метро «Московские ворота» встроен учебный корпус Санкт-Петербургского Государственного инженерно-экономического института. Инфраструктура здания и офисов: в здании бизнес-центра предусмотрены передовые системы инженерного обеспечения, коммуникаций.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Средняя стоимость кв.м.: 1300 руб./м.кв.
Ежемесячный оборот при 80% заполняемости: 3 150 000 рублей.
Ориентировочный доход:  2 680 000 руб./мес..
Примерный ежемесячный объем стандартных затрат: 470 000 руб.