Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Мы предлагаем на продажу объекты коммерческой недвижимости различного назначения.
Для перехода к поиску выберите интересующий Вас тип недвижимости:
купить склад аренда производственных помещений купить офис в СПб аренда офисов купить промышленный участок в СПб

Приобретение в собственность коммерческого помещения или участка может быть целесообразно для размещения собственного бизнеса, или как вложение средств для создания стабильного финансового потока (арендного бизнеса).



Принципиально можно разделить объекты коммерческой недвижимости на три группы:

1. Земельные участки коммерческого назначения

Покупка участка - отличное решение, если Вы планируете создать что-то новое в соответствии со своим видением, учитывая все потребности Вашего проекта, а, может быть, и применение некоторых новшеств в архитектурно-планировочных и дизайнерских решениях.

Важным критерием здесь выступает срок реализации.
Ведь проектирование и строительство нового коммерческого здания займет (в среднем) не менее 1 года. А при недочетах и ошибках в проектировании, или недостаточности финансирования, проекты строительства могут затягиваться на пятилетия и терять свою рентабельность еще не родившись.

Если Вы решили приобрести земельный участок для коммерческих целей, серьезно подойдите к выбору генерального подрядчика при строительстве. Важно, чтобы это был не только "человек, которому можно доверять", но компания с хорошим опытом строительства именно того типа зданий и сооружений, которые Вы планируете построить. Строите бизнес-центр - ищите строителей бизнес-центров, торговое здание - ищите проектировщиков и строителей с соответствующим опытом.

Большинство ошибок проектирования коммерческих зданий возникает как раз из-за неопытности проектировщиков в конкретном сегменте строительства.

Так или иначе приобретение земельного участка коммерческого назначение - это отличный выбор и развитие для города.

2. Коммерческое помещение

Купить готовое коммерческое помещение в хорошей локации бывает непросто, особенно если речь идет о сумме в пределах 30 миллионов рублей - многие компании и сетевые ритейлеры Санкт-Петербурга могут позволить себе выкуп такого помещения, либо арендуют их на условиях долгосрочного договора аренды. Конечно, долгосрочный договор аренды не исключает возможность приобретения объекта недвижимости, более того, это может стать хорошим арендным бизнесом. Однако Вам придется повременить с использованием помещения в своих целях, ведь смена собственника не прекращает договор аренды (ст. 617 ГК РФ (Часть 2)).

Таким образом, предложение интересных торговых помещений весьма ограничено. Ситуацию несколько улучшают предложения по нежилым помещениям от застройщиков города в новых жилых домах и комплексах.
Что касается покупки помещений производственного или складского назначения, то, как правило, речь идет о здании или имущественном комплексе целиком.

3. Нежилое здание

Владельцы компаний зачастую мечтают о размещении своего бизнеса в собственном отдельном здании. Приобретение помещения, все таки не дает тех свобод, которые можно получить при покупке целого здания со "своим" подъездом. Собственник коммерческого здания или комплекса может самостоятельно регулировать режим работы, порядок доступа посторонних лиц и другие процессы.

Интересные предложения по продаже коммерческих зданий, как правило, бывают вынужденными:
  • причина 1 - банкротство. Реализация имущества обанкротившейся компании происходит через торги, цена при этом обычно значительно ниже рыночной стоимости актива.
  • причина 2 - развитие. При расширении производства/склада/офиса, компания может построить или приобрести новое здание на кредитные деньги, при этом возникает необходимость продажи старого здания - для снижения кредитного бремени. 
Все варианты имеют свои плюсы и минусы, мы поможем Вам объективно оценить Вашу ситуацию и начать движение в правильном направлении!

Звоните: +78129473277