Создание концепции коммерческих объектов

Работая на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с 2009 года, наш молодой, но опытный коллектив имеет ясное представление о рыночной ситуации в области коммерческих объектов, о потребностях рынка и его перспективах. 
Основным направлением деятельности компании СПБ ФО РЕНТ является брокеридж (реализация в аренду и на продажу) коммерческой недвижимости различного назначения: склады, цеха, офисы, торговые помещения и здания. 

В то же время, как участник рынка коммерческих объектов мы заинтересованы в его стабильном и гармоничном развитии. Поэтому мы рады предложить инвесторам и собственникам земельных участков коммерческого назначения услугу по созданию и реализации концепции коммерческих зданий и комплексов в Санкт-Петерубрге и Ленинградской области. 

Формирование правильной концепции коммерческого объекта обеспечивает проекту разумную рентабельность, стабильный денежный поток за счет высокой ликвидности и цены предлагаемых помещений, а также своевременный возврат инвестиций. 

Сотрудничество с SPB4RENТ позволяет нашим партнерам-инвесторам построить востребованные арендаторами объекты, спланировать арендный доход и четко исполнять обязательства перед кредитными организациями в рамках проекта. 

Пример из практики: создание и реалиазация концепции складского комплекса 

К нам обратился инвестор, который приобрел участок 1 Га (10 000 кв.м.) в Шушарах для строительства склада и создания арендного бизнеса по сдачи его в аренду. 

Мы помогли собственнику: 
1. правильно спроектировать генплан участка (маневр транспорта, въезды, деление зон разгрузки), 
2. продумать возможное деление склада на секции (предложение с вариативной площадью всегда находит больше потенциальных клиентов). 
3. скорректировали линейные и высотные характеристики, внутреннюю логистику склада. 
4. спрогнозировали рыночную ставку аренды склада и встроенного офиса на момент ввода объекта в эксплуатацию. 
5. провели рекламную компанию объекта на стадии строительства и подобрали подходящего арендатора до завершения стройки. Таким образом, объект не простаивал пустым ни дня. 

Объект строился в две очереди в 2012 и 2013 годах, вторая очередь объекта (3000 кв.м.) также была реализована арендатору, предоставленному SPB4RENT. 
На сегодня собственник докупил соседний земельный участок и планирует развитие площадки - строительство дополнительного склада на 3000 кв.м. (с возможностью деления на двух арендаторов). 

Отметим, что в случае заключения договора на сдачу объекта с нашим агентством, все консультации по формату и концепции объекта могут быть бесплатными (как было в приведенном примере), агентство получило комиссию от собственника только по факту привлечения арендаторов. 

С 2009 года работа агентства была сосредоточена на производственных и складских объектах Санкт-Петербурга, но с 2016 года в нашей команде работают опытные консультанты в сфере торговой и офисной недвижимости, это позволяет нам реализовывать концепции для торговых комплексов, бизнес-центров и многофункциональных комплексов. 

Развитие объектов всегда предполагает строительные (или как минимум - ремонтные) работы, в связи с этим, для оперативного подсчета стоимости коммерческих зданий, мы работаем в партнерстве с Группой компаний Строй-СПб. 
Таким образом, обратившись в СПБ ФО РЕНТ, инвестор получает не только консультанта, но и проверенных опытом партнеров - строительные и ремонтно-отделочные компании. Это позволяет снизить стоимость строительства новых объектов и минимизировать риски срыва сроков реализации проекта, что является ключевым фактором при создании арендного бизнеса.