Крупнейшие индустриальные парки Санкт-Петербурга и Ленобласти
Индустриальный парк — это промышленная территория, имеющая генплан для размещения производственных и складских предприятий, обеспеченная лимитами для подключения инженерных сетей для потенциальных покупателей. Как правило, земельные лоты в индустриальных парках предлагаются площадью от 5000 кв.м. (0,5 Га). Генеральный план парка обычно предусматривает возможное функциональное назначение участка: вид производства, класс опасности и пр. Это позволяет комфортно и с соблюдением санитарно-защитной зоны размещать пищевые производства и опасные промышленные объекты.
Преимущества
Одним из главных преимуществ индустриальных парков является возможность построить помещение под заказчика — build-to-suit.
Парками управляют специальные управляющие компании, поэтому арендатор получает от них всю необходимую административную и эксплуатационную поддержку, также крупный девелопер зачастую является гарантией чистоты сделки по продаже участка промназначения.
Среди важных преимуществ следует выделить и налоговые льготы от Ленобласти. В ряде случаев для промышленных предприятий возможно снижение ставки налогов на имущество, на прибыль и на земельный налог.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти находятся около тридцати индустриальных парков.
Рассмотрим пять крупнейших проектов Ленобласти:
Развитие индустриальных парков в Санкт-Петербурге началось с 2007 года. Тогда наиболее активно начал формироваться многофункциональный проект развития территорий «Уткина Заводь». В общей сложности территория занимает 240Га, в наличии есть площади на продажу. Проект очень успешный и продолжает расти, сейчас он разделен на 4 функциональные зоны: индустриальная, логистическая, торговая и офисная.
Нужно отметить и удобное расположение — вдоль участка проходит КАД, а вблизи находится Большой Обуховский мост.
Дони-Верево
В Гатчинском районе вдоль Киевского шоссе располагается проект концептуального развития производственно-логистической зоны «Дони-Верево». На продажу предлагаются участки от 0,5 до 50 гектаров для размещения объектов производственного и складского назначения.
От ж/д станции «Верево» строится железнодорожный путь с отводами к терминалам разгрузки/погрузки резидентов, что выделяет этот индустриальный парк из многих других.
На площади более 138 гектаров располагаются склады, производственные и офисные помещения, логистические терминалы и общественно-деловые комплексы.
Объект располагается во Всеволожском районе, в 20 км от Кольцевой автодороги.
На территории парка возможно не только приобретение объектов промназначения, но и долгосрочная аренда, также предлагаются услуги Build-to-Suite и Build-to-Suite Lease.
Индустриальный парк Greenstate выполнен по европейским стандартам. Из преимуществ выделяется отличная транспортная доступность — имеется своя частная дорога от Волохонского шоссе и близость КАД. Также парк имеет готовую инфраструктуру, собственную управляющую компанию, услуги межевания и регистрации собственности на участки. Общая площадь составляет 114Га, свободных площадей на данный момент около 30Га.
Данный проект достаточно небольшой, по сравнению с другими индустриальными парками — площадь почти 17Га вмещает в себя 30 участков от 0,5Га. Все они подключены к электричеству и имеют асфальтированный подъезд, в процессе устройство канализации.
Парк находится на юге города, вблизи Московского шоссе, удаленность от Кольцевой автодороги - 20 км. Индустриальный парк имеет закрытую территорию, видеонаблюдение и гарантирует круглосуточную охрану.
Если вы планируете приобрести участок в индустриальном парке, то звоните нам по телефону +78129473277
Все предложения по индустриальным паркам можно посмотреть здесь.
Читайте также
В данной статье мы подробно рассмотрим устройство склада для логистического оператора: характеристики каждой из зон и технические требования для оптимизации работы.
