Новости компании
Кейс: от аренды к покупке офиса

Кейс: от аренды к покупке офиса

Что выгоднее: арендовать офисное помещение или купить в кредит и выплачивать ежемесячные платежи?
Интересная сделка была реализована SPB4RENT осенью 2019 г. К нам обратилась компания с просьбой подобрать помещение под офис площадью порядка 250 кв.м. Клиент предоставляет аутсорсинг бухгалтерских и юридических услуг. Необходим был представительский офис, с удобной парковкой для клиентов, в идеале – с отдельным входом, в приоритете – Петроградский район Санкт-Петербурга. Мы предложили к рассмотрению более 10 вариантов размещения офиса, как в бизнес-центрах высокого класса, так и в формате стрит-ритейла.
Немного разберемся в прикладной математике: средняя ставка за квадратный метр помещений высокого класса составляет 1300-1400 руб/кв.м. (включая НДС). Таким образом, арендная плата за помещения 250 кв.м составляет от 325 000 до 350 000 рублей в месяц. Ни один из предложенных вариантов клиента не устроил: где-то не выполнялось условие по наличию удобной парковки, где-то подходящее помещение успевал занять другой претендент, где-то неприятным условием была дополнительная оплата за регистрацию юридического адреса. В итоге течение мысли и поиска вывело на оптимальный вариант: покупка собственного помещения с отдельным входом в элитном жилом комплексе в Петроградском районе.
Еще немного расчетов: стоимость помещения 250 кв.м. составила с учетом скидок за «быструю сделку» и 100% оплату 30 000 000 рублей (включая НДС 20%). Первоначальный взнос составил 5 000 000 рублей, на оставшуюся сумму компания привлекла заемные средства под 11 % годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж будет составлять 344 375 рублей.
Абсолютные плюсы для компании:
• помещение оформляется в собственность (на время выплаты кредита оформляется залог в пользу банка).
• Капитализация компании.
• Возможность вести собственную хозяйственную деятельность без оглядки на собственника, воплощение индивидуальных дизайнерских решений.
• Возможность оформить необходимое количество юридических адресов бесплатно.
• Снижение стоимости сделки за счет возврата НДС.
Почему этот кейс интересен и может получить широкое применение? Исходя из опыта, компания среднего масштаба бизнеса обладает некоторым капиталом и может себе позволить первоначальный взнос (обычно от 25% стоимости объекта), а платежи по кредиту не превышают ежемесячную арендную плату. Если Ваша компания в своем этапе развития готова к покупке помещения для собственного офиса, брокеры агентства «SPB4RENT» готовы подобрать оптимальный вариант, помочь с получением кредита и профессионально провести сделку.

Читайте также

МЕГА ФАРМ арендовала офис в Санкт - Петербурге

МЕГА ФАРМ арендовала офис в Санкт - Петербурге

Московская сеть аптек «МЕГА ФАРМ» арендовала офис в БЦ Setl Center (Сетл Центр). Брокером сделки выступило агентство "SPB4RENT". Читать далее...
Компания «Кровля и Изоляция» усиливает свое присутствие в Санкт – Петербурге.

Компания «Кровля и Изоляция» усиливает свое присутствие в Санкт – Петербурге.

Компания «Кровля и Изоляция» арендовала земельный участок площадью 1500 кв.м и офис 100 кв.м в индустриальном парке на Пискаревском проспекте. Брокером сделки выступило агентство коммерческой недвижимости «SPB4RENT».
Читать далее...
Склад Шатуры разместился на Кубинской улице

Склад Шатуры разместился на Кубинской улице

Крупный производитель мебели, компания «Шатура» арендовал площадь 1000 м2 на складском комплексе «Кубинская-84». Брокером сделки выступило агентство коммерческой недвижимости «SPB4RENT».

Возврат к списку