Сдать коммерческое помещение в аренду в СПб

Коммерческая недвижимость - один из наиболее популярных видов доходной недвижимости, и не смотря на то, что бизнес всегда планируется на годы вперед, зачастую собственники сталкиваются с необходимостью сдать в аренду коммерческие объекты. В этой статье мы расскажем об особенностях реализации объектов недвижимости для бизнеса.

Итак, вы являетесь собственником коммерческого помещения: склада, цеха, магазина, отдельного офиса или целого бизнес-центра, в арендном бизнесе главная задача этого владения - приносить доход от аренды и по возможности не доставлять хлопот.

Хорошо, если Вам удалось найти надежного партнера-арендатора, или если Вы приобрели помещение с таким арендатором.
Тогда вопрос о сдаче в аренду помещений Вас не беспокоит, поэтому Вы можете сосредоточится на развитии объекта, его эксплуатации и поддержании хороших отношений с арендатором, в том числе по возможности удовлетворяя его разумные просьбы по содержанию помещений, и, возможно, решению некоторых текущих вопросов.

Если же Ваш объект пока не заполнен, смело приступайте к поиску арендаторов.

Коммерческая недвижимость: реклама

С чего начать продвижение своего объекта? Сформулируйте коммерческое предложение по нему:

1. Определите назначение и технические харктеристики:

• Назначение помещения: склад, цех, офис, магазин, ресторан, банк и пр.
• Площадь объекта недвижимости.
• Линейные характеристики помещений: высота, длина и ширина.

2. Опишите качество отделки помещений:

• Состояние и покрытие пола
  
• Потолок и стены

3. Коммуникации (наличе и тип (локальное, центральное)):

• Выделенная электрическая мощность.
• Телекоммуникационные сети.
• Водоснабжение, канализация.
• Отопление.
• Газоснабжение.
  

4. Локация, транспортная доступность:

• укажите адрес, район и станцию метро.
• удаленность от метро.
  
• удаленность от КАД Петербурга.
• возможность добраться общественным транспортом.

5. Опишите субъективные преимущества объекта (на Ваш взгляд):

• высокая проходимость;
  
• развитая инфраструктура;
• низкая стоимость коммунальных услуг.

6. Фото и планировки:

• сделайте фото (желательно при включенном освещении, а снаружи - днем);
  
• отсканируйте план помещений.

7. Определите ставку аренды за Ваш объект:

• Оцените схожие предложения из сети Интернет.
  
• Получите бесплатную консультацию по ставке в агентстве коммерческой недвижимости SPB4RENT

Отлично! Теперь у Вас четкое понимание что и за какую цену вы планируете сдать!

Сдать коммерческое помещение в СПб

Итак, как же сдать коммерческий объект. Есть ряд способов, но, не все они эффективны:
1. Предложить объект Вашим деловым партнерам и знакомым. Это первое, что приходит в голову, однако, редко бывает так, что в ограниченном кругу Ваших знакомых есть желающий арендовать именно то, что Вы предлагаете. Впрочем, некоторый шанс есть.
2. Разместить объявление о сдаче в аренду в деловом издании. В Санкт-Петербурге наиболее популярны "Деловой Петербург" и "Коммерческая недвижимость", однако размещение в них стоит немалых денег, а охват аудитории все же ниже, чем в Интернет. Да и следует помнить, что вряд ли кто-то будет целенаправленно прибегать сегодня к печатным изданиям для поиска коммерческих помещений. Даже старожилы бизнеса, до сих пор работающие без компьютера, имеют секретарей, коллег, детей или других помощников, кого, зачастую и просят поискать недвижимость в сети. Из нашего опыта объекты предлагаемые через печатные издания в основном получают отклик от агентов, кто из профессионального интереса следит за такими предложениями.
3. Разместить наружную рекламу - баннер, биллборд, лайтбокс, бегущую строку на фасаде объекта. Такой способ тоже может привести к сдаче недвижимости, но, все же, больше даст ненужных звонков. Ведь Вы не можете описать точно Ваш объект на баннере, в итоге Вас будут спрашивать: "Можно ли снять под кафе-шаверму", "разместить склад до 50 кв.м." и пр.
4. Размещение объявлений в сети Интернет. На наш взгляд это наиболее эффективный способ продвижения Вашего объекта. Здесь Вы можете выбрать: рекламировать объект самостоятельно или договориться о сотрудничестве с агентством (-ами) недвижимости. Вариант сотрудничества с агентством позволит Вам быстрее сдать коммерческую недвижимость, ведь помимо ежедневной рекламы Вашего и других объектов у профессиональных агентств всегда есть запросы в работе, которые могут совпасть с Вашим предложением. Отметим, что не все агентства одинаково полезны и профессиональны. Агентство SPB4RENT работает в сфере коммерческой недвижимости с 2009 года, наши агенты адекватны, опытны и конструктивны. Мы всегда готовы помочь Вам в реализации объекта в аренду. 
5. Также Вы можете промониторить существующие заявки на аренду объектов недвижимости.

8 причин обратиться в агентство коммерческой недвижимости SPB4RENT:

1. Опыт с 2009 года.
2. Помогаем сдать: склады, цеха, офисы, торговые помещения и промышленные земли в аренду.
3. Сдаем более 5000 кв.м. ежемесячно.
4. За 7 лет работы мы реализовали более 400 000 кв.м. в аренду и на продажу.
5. Активно продвигаем объекты на 10 наиболее эффективных порталах недвижимости (spb4rent.com, avito.ru, theproperty.ru , arendator-spb.ru, cian.ru, realty.dmir.ru, beboss.ru и других).
6. Наш штат опытных агентов и солидный рекламный бюджет к Вашим услугам.
7. Готовы работать неэксклюзивно - работа с нами не ограничивает Вас в работе с другими агентствами.
8.Оплата вознаграждения по договору (безнал) после внесения первых арендных платежей арендатором.

Надеемся, что данный материал поможет Вам сделать правильный выбор и ускорит сдачу Вашего объекта!


Есть вопросы? Позвоните нам: +78129473277