Новый складской комплекс от SPB4RENT
Группа частных инвесторов построит спекулятивный складской комплекс площадью более 15000 кв.м. в пос. Шушары, Санкт-Петербург. Концептуальное проектирование проекта выполнено руководителем агентства складской недвижимости SPB4RENT, Антоном Шулико.
На сегодня получено разрешение на строительство, и ведутся строительно-монтажные работы, ввод склада в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2022 года.
"Наш новый складской комплекс запроектирован не для конкретного арендатора, но в соответствии с запросами рынка. Здание получит 2 фронта разгрузки для возможного деления на небольшие блоки или же организации сквозного движения грузов (кросс-дока). Рабочая высота склада составит 13 метров, что будет конкурентным преимуществом, ведь в среднем рынок предлагает высоту 12 метров. Спрос в сегменте складов сейчас значительно превышает предложение, многие складские комплексы сданы на 100%, а средняя вакансия - менее 1%. Несмотря на это новых спекулятивных объектов, увы, немного. Мы уже получаем запросы на аренду всего комплекса, хотя еще не вывели объект на рынок. Мы благодарим наших партнеров за доверие, ведь в данном проекте мы не только создали концепцию, но также подобрали земельный участок в востребованной локации." - комментирует Антон Шулико, руководитель SPB4RENT. - "Многие инвесторы опасаются строить склады в рынок, дожидаясь арендатора, который пойдет на схему built-to-suit (BTS), примет участие в строительных рисках, выдаст существенный аванс за аренду будущего здания. Но фактически схема BTS хорошо работает для больших площадей и почти неприменима на рынке складов площадью до 5000 кв.м. Полагаю, это связано с тем, что арендатор всегда может подобрать небольшую площадь из готовых помещений, когда же речь идет о крупных проектах (от 20000 кв.м. для Санкт-Петербурга), арендатор вынужден заказывать создание объекта под себя, иначе он просто не появится. Впрочем сегодня дефицит предложения складов настолько очевиден, что строительство складов под арендатора может стать рабочим вариантом и для блоков до 5000 кв.м. Мы рекомендуем инвесторам не ждать у моря погоды, а смело идти в девелопмент складской недвижимости, создавая востребованный арендаторами объект."
На сегодня получено разрешение на строительство, и ведутся строительно-монтажные работы, ввод склада в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2022 года.
"Наш новый складской комплекс запроектирован не для конкретного арендатора, но в соответствии с запросами рынка. Здание получит 2 фронта разгрузки для возможного деления на небольшие блоки или же организации сквозного движения грузов (кросс-дока). Рабочая высота склада составит 13 метров, что будет конкурентным преимуществом, ведь в среднем рынок предлагает высоту 12 метров. Спрос в сегменте складов сейчас значительно превышает предложение, многие складские комплексы сданы на 100%, а средняя вакансия - менее 1%. Несмотря на это новых спекулятивных объектов, увы, немного. Мы уже получаем запросы на аренду всего комплекса, хотя еще не вывели объект на рынок. Мы благодарим наших партнеров за доверие, ведь в данном проекте мы не только создали концепцию, но также подобрали земельный участок в востребованной локации." - комментирует Антон Шулико, руководитель SPB4RENT. - "Многие инвесторы опасаются строить склады в рынок, дожидаясь арендатора, который пойдет на схему built-to-suit (BTS), примет участие в строительных рисках, выдаст существенный аванс за аренду будущего здания. Но фактически схема BTS хорошо работает для больших площадей и почти неприменима на рынке складов площадью до 5000 кв.м. Полагаю, это связано с тем, что арендатор всегда может подобрать небольшую площадь из готовых помещений, когда же речь идет о крупных проектах (от 20000 кв.м. для Санкт-Петербурга), арендатор вынужден заказывать создание объекта под себя, иначе он просто не появится. Впрочем сегодня дефицит предложения складов настолько очевиден, что строительство складов под арендатора может стать рабочим вариантом и для блоков до 5000 кв.м. Мы рекомендуем инвесторам не ждать у моря погоды, а смело идти в девелопмент складской недвижимости, создавая востребованный арендаторами объект."
Читайте также
Компания "М-Логистик", специализирующаяся на дистрибьюции товаров народного потребления и предоставлении услуг ответственного хранения, арендовала современный склад площадью 2200 кв.м. в Шушарах, брокером сделки выступило агентства недвижимости SPB4RENT.
Антон ШУЛИКО, руководитель агентства SPB4RENT (г.Санкт-Петербург), выступит 19 ноября на 3-ем Международном форуме «СКЛАДЫ РОССИИ» с докладом на тему: «Лучшие локации для строительства новых складов в Санкт-Петербурге. Перспективные зоны в городе и за его пределами».
Крупнейший интернет-магазин спортивного питания «DO4A.COM» арендовал склад А класса на СК «Интертерминал» в Московском районе Санкт-Петербурга.