В Петербурге рекордный избыток складов
8 Июня 2026
Складской рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области столкнулся с резким изменением ситуации: после нескольких лет дефицита и стремительного роста спроса эксперты фиксируют рекордное увеличение свободных площадей. По оценкам участников рынка, к середине 2026 года объем доступных складов может достигнуть 700 тыс. кв. м, что станет максимальным показателем как минимум за последние шесть лет.
Рост предложения объясняется сразу несколькими факторами. На рынок продолжают выходить новые объекты, строительство которых началось в период ажиотажного спроса 2020-2023 годов. Одновременно многие компании сокращают арендуемые площади или выставляют часть складов в субаренду, стремясь оптимизировать расходы на фоне экономической неопределенности.
Оценки масштабов проблемы различаются, однако все эксперты сходятся во мнении, что количество свободных складских помещений растет, а сроки поиска арендаторов существенно увеличились. Если раньше востребованные площади находили арендаторов за считанные недели, то теперь этот процесс может занимать до 6-8 месяцев.
Изменение баланса спроса и предложения уже отражается на стоимости аренды. После нескольких лет непрерывного роста ставки начали снижаться. Владельцы объектов все чаще предлагают арендаторам дополнительные льготы, скидки и арендные каникулы, чтобы сохранить заполняемость.
Специалисты связывают охлаждение рынка с завершением периода повышенного спроса, который был вызван пандемией, нарушением международных цепочек поставок и стремлением бизнеса создавать увеличенные товарные запасы. По мере адаптации компаний к новым условиям необходимость в дополнительных складских мощностях сократилась.
Несмотря на ухудшение конъюнктуры, эксперты не считают ситуацию критической. По их мнению, рынок находится в состоянии хрупкого равновесия: арендаторов стало меньше, но уровень свободных площадей пока не достиг значений, которые могли бы вызвать масштабный кризис. В долгосрочной перспективе складской сектор продолжит развитие, однако в ближайшее время более сильные позиции на переговорах будут оставаться у арендаторов. Аренда и продажа складов: spb4rent.com
Рост предложения объясняется сразу несколькими факторами. На рынок продолжают выходить новые объекты, строительство которых началось в период ажиотажного спроса 2020-2023 годов. Одновременно многие компании сокращают арендуемые площади или выставляют часть складов в субаренду, стремясь оптимизировать расходы на фоне экономической неопределенности.
Оценки масштабов проблемы различаются, однако все эксперты сходятся во мнении, что количество свободных складских помещений растет, а сроки поиска арендаторов существенно увеличились. Если раньше востребованные площади находили арендаторов за считанные недели, то теперь этот процесс может занимать до 6-8 месяцев.
Изменение баланса спроса и предложения уже отражается на стоимости аренды. После нескольких лет непрерывного роста ставки начали снижаться. Владельцы объектов все чаще предлагают арендаторам дополнительные льготы, скидки и арендные каникулы, чтобы сохранить заполняемость.
Специалисты связывают охлаждение рынка с завершением периода повышенного спроса, который был вызван пандемией, нарушением международных цепочек поставок и стремлением бизнеса создавать увеличенные товарные запасы. По мере адаптации компаний к новым условиям необходимость в дополнительных складских мощностях сократилась.
Несмотря на ухудшение конъюнктуры, эксперты не считают ситуацию критической. По их мнению, рынок находится в состоянии хрупкого равновесия: арендаторов стало меньше, но уровень свободных площадей пока не достиг значений, которые могли бы вызвать масштабный кризис. В долгосрочной перспективе складской сектор продолжит развитие, однако в ближайшее время более сильные позиции на переговорах будут оставаться у арендаторов. Аренда и продажа складов: spb4rent.com
Читайте также
В последние 2 года рынок качественных складов Петербурга пополнился лишь за счет ввода в эксплуатацию объектов built-to-suit: распределительных центров сетей супермаркетов, крупных дистрибьюторов товаров народного потребления и логистических компаний. Читать далее...
Одно из замечательных изречений великого политика Бенджамина Франклина гласит: "В жизни неизбежны две вещи - смерть и налоги!". В наше время налоги не только неизбежны, но и готовы быть с нами в постоянном контакте, благодаря кабинету налогоплательщика на сайте nalog.ru. Как работать с сайтом расскажем и покажем в этом материале...
Взаимоотношения с арендатором строятся, как правило, исходя из той информации о нем, которой располагает собственник (управляющий) объекта. Чтобы правильно понимать потребности и задачи арендатора, необходимо регулярно собирать эту информацию путем диалога и анкетирования. Образец анкеты и зачем она нужна в этой статье.