Операционные и эксплуатационные расходы на складах

Операционные и эксплуатационные расходы на складах


Сегодня ставки аренды на производственно-складских комплексах класса A почти сравнялись с уровнем цен на складах B класса и составляют порядка 420-480 руб/кв.м. в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. При этом ставки на складах высокого класса всегда включают НДС, а также большой объем операционных и эксплуатационных расходов (ОпЭкс), чем не могут похвастать объекты классом ниже.

ОпЭкс на складских комплексах класса А обычно включают в себя ряд услуг:

1. Техническое управление комплексом:

• Взаимодействие с арендаторами, решение текущих вопросов, проблем технического характера (протечки, поломки, наладка систем).
• Надзор за проведением дополнительных строительно-монтажных работ, предоставление контактов подрядных организаций (при необходимости), либо выполнение работ своими силами.
• Предоставление надлежащим образом обученных высококвалифицированных специалистов, обладающих всеми необходимыми допусками и разрешениями (по электробезопасности, по пожарной безопасности, по охране труда и т.п.).
• Контроль за расходом ресурсов (электричества, воды, тепла), предоставление Арендодателю отчетов (на основании которых выставляются счета по переменной части арендной платы).
• Представление интересов арендодателя в государственных органах и иных инстанциях технического надзора.
• Составление планов предупредительного ремонта и ежедневного обслуживания систем и оборудования здания.

2. Техническое обслуживание складского комплекса:

• Ежедневный контроль и наблюдение за параметрами и техническими характеристиками систем отопления, водоснабжения и электрообеспечения объекта (бойлерная, насосная, электросети, внешнее освещение, компенсаторы реактивной мощности, запасной генератор, туалеты, раковины, душевые и т.д.).
• Ежедневный мониторинг и диагностирование систем автоматизации и пожарной сигнализации, системы пожаротушения (спринклерная система, пожарные насосы, резервуары и гидранты и т.д.).
• Проведение тендеров на работы субподрядных и обслуживающих организаций (уборка, вывоз мусора, охрана).
• Ежедневная проверка корректности работы систем безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа, ОПС, речевое оповещение).
• Контроль за деятельностью субподрядных организаций на объекте.
• Ежедневный контроль качества работы и плановый осмотр инженерных систем: (вентиляции, кондиционирования, воздушной завесы, телефония и интернет, автоматические двери и полы с подогревом).
• Ежедневный контроль за работой системы диспетчеризации инженерных систем.

3. Уборка складского комплекса:

• Поддержание чистоты и порядка на территории логистического комплекса в соответствии с нормами СанЭпидНадзора и других контролирующих организаций: удаление мусора, снега и слякоти с территории парковки, автомобильных проездов, тротуара, подъездных путей и бордюров; очистка и мойка урн для мусора с заменой пластиковых мешков; удаление мелкого мусора, песка, окурков с тротуара, парковки, подъездных путей, бордюров и газонов; удаление масляных пятен с поверхности парковки; очистка дорожных знаков, указателей и разметки от пыли и грязи; полив тротуаров и пешеходных дорожек с помощью машин, либо вручную при жаркой погоде +25 и более.
• Содержание зданий и сооружений объекта, включая поверхность крыш, а также подъездных путей в состоянии, соответствующим уровню логистического комплекса и международным стандартам качества по оказанию подобного рода услуг, мойка фасадов, очистка крыш от мусора и листьев, мойка внешнего остекления (2 раза в год), мойка бетонного цоколя по периметру (при необходимости).
• Контроль за соблюдением арендаторами чистоты и порядка в ходе эксплуатации ими арендуемых помещений логистического комплекса.
• Контроль за своевременным исполнением сотрудниками подрядчика обязанностей по поддержанию чистоты и порядка на территории логистического комплекса.
• Вывоз мусора и бытовых отходов (кроме отходов, связанных с деятельностью арендатора), поддержание в чистоте площадки для размещения мусорных контейнеров.
• В зимний период - машинная уборка; подметание и складирование снега; расчистка пешеходных дорожек и территории у входных групп; складирование снега в отвалы для удобства при последующем вывозе; устранение снеговых наносов на перекрестках, парковках, в зонах проезда к зданиям, на въездах и выездах с территории; обработка дорог и подъездных путей солью/реагентами (пескосоляная смесь, экологически чистый химический реагент "АвтоДор"), скол и удаление льда).


4. Охрана территории:

• Круглосуточная охрана здания сотрудниками лицензированным охранным предприятием (4 человека в одной смене, всего 4 смены). Все охранники снабжены радиостанциями, специальными резиновыми палками, наручниками, униформой.
• Осуществление контрольно-пропускного режима посетителей и автотранспорта, выдача пропусков.
• Слежение за порядком на территории складского комплекса путем видеонаблюдения и регулярных обходов.
• Немедленное реагирование (вызов полиции, скорой помощи, пожарников, аварийных служб, принятие силовых мер (в рамках своей компетенции), в случаях нарушения общественного порядка, пожаров, других случаях угрозы жизни и здоровью людей или причинения вреда имуществу.
• Оформление и выдача электронных магнитных карт доступа.

перечень ОпЭкс на складских комплексах


5. Противопожарная безопасность:

• Проведение ежедневных обходов помещений общего пользования и арендованных помещений.
• Круглосуточное дежурство на пульте пожарной сигнализации объекта.
• Взаимодействие с арендаторами комплекса по вопросам пожарной безопасности.
• Подготовка и ведение списка недостатков с точки зрения пожарной безопасности. Контроль устранения.
• Контроль за соблюдением противопожарного режима.
• Согласование изменений и модернизаций противопожарных систем.
• Согласование документации на вышеуказанные изменения.
• Общий контроль противопожарного состояния объекта.
• Консультирование по вопросам пожарной безопасности.
• Контроль ведения и ведение необходимой документации (журналы, отчеты, инструкции, переписка, проектная документация и т. д.).
• Контроль своевременности, качества ремонта и технического обслуживания систем противопожарной безопасности.
• Тестирование противопожарных систем.
• Обучение персонала и проведение тренингов.
• Реагирование в чрезвычайных ситуациях.
• Рекомендации и отчетность.
• Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами.
• Ответственность за противопожарное состояние объекта.
• Обходы и объезды объекта.

6. Налоги (земля, имущество, экология):

• Налог на землю.
• Налог на имущество.
• Плата за загрязнение (экологический сбор)

7. Страхование складов:

• Страхование причинения вреда имуществу арендодателя (зданиям, сооружениям, инженерным системам).

8. Административные расходы:

• Бухгалтерское обслуживание (выставление счетов, счетов-фактур, иных закрывающих документов, расчет сумм условно-переменной и переменной частей арендной платы).
• Юридическое сопровождение (оформление договоров, правоустанавливающих документов и внесение в них необходимых изменений, подготовка документов со стороны арендодателя для регистрации договоров, а также получения арендаторами всех необходимых лицензий и разрешений).
• Контроль за деятельностью управляющей компании и подрядных организаций на объекте, оптимизация расходов.

9. Обслуживание прилегающих территорий:

• Уборка прилегающих территорий и вывоз мусора.
• В зимнее время года - уборка и вывоз снега.
• Поддержание асфальтового покрытия и дорожной разметки в надлежащем состоянии.
• Техническое обслуживание отводов инженерных систем и коммуникаций, принадлежащих ресурсоснабжающим организациям, посредством которых осуществляется трансфер на объект электричества, воды, газа, телефонии и Интернета.


Отметим, что предоставление данных услуг для арендатора обходится для Собственника примерно в 100 руб. за кв.м. в мес. А при аренде склада класса B данные расходы частично ложатся на арендатора, например в виде оплаты за проезд транспорта на территорию комплекса, уборку снега, услуг технического управления и др.

Если Вы планируете сдать или снять в аренду складское помещение или купить склад в Санкт-Петербурге, звоните нам: +78129473277
Агентство SPB4RENT специализируется на сдаче в аренду и продаже складских помещений с 2009 года.
Отправить заявку

Читайте также

Ответственность кладовщика за груз на складе

Ответственность кладовщика за груз на складе

Если Вы собираетесь нанять кладовщика на склад или, быть может, сами рассматриваете такую должность, эта статья ознакомит Вас с обязанностями и ответственностью кладовщика за товар на складе.
Что такое WMS система?

Что такое WMS система?

В этой статье мы подробно расскажем о том, что такое WMS, а также о видах и функциях систем управления складским помещением.
Крупнейшие индустриальные парки Санкт-Петербурга и Ленобласти

Крупнейшие индустриальные парки Санкт-Петербурга и Ленобласти

В настоящее время растет потребность в индустриальных парках. SPB4RENT рассказывает о крупнейших индустриальных парках в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Возврат к списку