Где выгодно строить склады в Санкт-Петербурге?

Для любого объекта недвижимости главным определяющим цену продажи или аренды фактором является его расположение. Суперобъект в непопулярном месте будет стоить копейки и приносить только расходы. Склады, конечно, не являются исключением - компании стараются оптимизировать логистику и обеспечить комфортный доступ для сотрудников.

Склады, размещенные далеко от города, обычно стоят в разы дешевле и востребованы у компаний с низким грузооборотом, для которых приоритетом является ставка аренды.

В то же время стоимость строительства склада в СПб или в 50 км от города - одинаковая, единственная возможность сэкономить - это более дешевая стоимость земельных участков.

Сравнение инвестиций в склады в разных местах

Для наглядности рассмотрим пример инвестиций в строительство склада рядом с городом и в 20 км от города на том же московском направлении (открыть таблицу):


Вариант в Федоровском позволил нам сэкономить 8 000 000 руб. инвестиций. Но выгодно ли это с учетом разницы арендного дохода от сдачи объектов?
Ежемесячная арендная плата за 1400 кв.м. будет выше для склада в Шушарах на 280 000 руб. в месяц.
Выходит, дополнительные инвестиции в более выгодное расположение участка окупятся за 28,5 месяцев (8 000 000 руб / 280 000 руб/мес), о такой окупаемости инвестиций в сфере недвижимости можно только мечтать!

Вывод - близость к городу позволяет увеличить доход и значительно улучшить окупаемость инвестиций при небольшом увеличении суммы вложений.

Что же делать, если у Вас нет лишних средств на покупку более дорогого участка? Разбейте строительство на этапы, для освобождения 8 000 000 руб, например, просто уменьшите площадь здания на 160 кв.м. Легко видеть, что здание 1240 кв.м., сданное по ставке 550 руб/кв.м. будет приносить почти на 200 000 рублей в месяц больше склада 1400 кв.м., сданного по 350 руб./кв.м. при одинаковых затратах на их создание.

Больше информации на тему в нашей презентации: Лучшие локации для строительства складов

Наша карта "Где строить склады" наглядно показывает наиболее привлекательные, пограничные и непривлекательные места для складской недвижимости.

Что делать, если у меня уже есть участок в неудачном месте?

Наличие участка в собственности - еще не повод для инвестиций, вы можете продать его и купить участок с более выгодным местоположением и радоваться разумным инвестициям. Какие места демонстрируют низкую доходность складов:

1. Петергоф, Ломоносов, Кронштадт
2. Ропшинское шоссе
3. Новоселье, Аннино
4. Гатчина, Верево
5. пос. Федоровское, пос. им. Тельмана
6. Саперный, Понтонный, Отрадное
7. пос. им. Свердлова, пос. им. Морозова
8. Разметелево, Новосергиевка
9. Щеглово
10. Кузьмоловский, Скотное, Порошкино
11. Зеленогорск

Между добром и злом с точки зрения расположения склада находятся:

1. Красное село, 
2. Пушкин, 
3. Колпино, 
4. Янино, 
5. Всеволожск, 
6. Мурино, 
7. Сертолово,
8. Вартемяги,
9. Сестрорецк.

В этих районах встречаются как успешные, так и не очень удачные проекты инвестиций в склады. Инвестировать здесь нужно с особой осторожностью.
Где же стоит размещать склады? Читайте далее! 

Какие промзоны лучше подходят для строительства складов?

Агентство SPB4RENT сдает склады с 2009 года, учитывая стоимость земельных участков и спрос со стороны арендаторов мы рекомендуем следующие зоны, в скобках указана ориентировочная цена земельных участков промназначения:

1. Шушары (2300 руб/кв.м.)
2. Горелово (2000 руб/кв.м.)
3. Уткина заводь / Новосаратовка (3000 руб/кв.м.)
4. Янино (2500 руб/кв.м.)
5. Бугры (3000 руб/кв.м.)

Промзоны внутри КАД, конечно, также интересны арендаторам складов, но земельные участки здесь значительно дороже от 5000 руб/кв.м. и выше, а это уже ухудшает экономические показатели инвестиций, ведь сдать значительно дороже склады внутри КАД вряд ли удастся. Поэтому при подборе участка для инвестиций мы предлагаем сконцентрироваться на указанных 5 промзонах вдоль КАД.

Хорошую демонстрацию востребованности складов в разных промзонах иллюстрирует и карта наших сделок:

Инвестируете в склады?

Планируете вложить средства в создание складского комплекса? Читайте нашу статью Инвестиции в склады: плюсы, минусы и окупаемость или звоните: +79219466808, Антон Шулико, главный по складам. 

Мы будем рады проконсультировать вас:

1. Подбор участка на продажу.
2. Расчет стоимости строительства и подключения инженерных сетей.
3. Выгодные предложения по кредитованию от банков-партнеров.
4. Проектирование складского здания или комплекса.
5. Подбор надежного генерального подрядчика для строительства склада.
6. Технический надзор и ввод в эксплуатацию.
7. Продвижение объекта, поиск арендаторов.
8. Управление складским объектом: технические вопросы и арендные отношения.

По сути мы готовы предложить создание арендного бизнеса с нуля и его ведение за разумную плату. Результатом инвестиций является доходный объект в вашей собственности.

Наши преимущества:

1. Опыт более 10 лет.
2. Знание рынка аренды складов.
3. Безупречная деловая репутация.

Будем рады сотрудничеству! 

Антон Шулико, руководитель агентства SPB4RENT
тел: +79219466808
ash@spb4rent.com